1680 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 98,1 m² · constr. 1943 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 483 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904133243940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15924700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
66023904133243940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 644 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −56 040 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 851 379 $ Poids 52 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 745 353 $ Poids 52 % |
| 3 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 975 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 567 927 $ Poids 51 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 897 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge −44 794 $ | 733 972 $ Poids 48 % |
| 5 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 969 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 734 987 $ Poids 48 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 028 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 930 222 $ Poids 47 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 790 913 $ Poids 47 % |
| 8 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 736 975 $ Poids 46 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 860 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 172 752 $ Poids 41 % |
| 10 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 088 645 $ Poids 39 % |
| 11 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 801 078 $ Poids 39 % |
| 12 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 747 688 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.