1670-1672 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 211,7 m² · constr. 1942 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 571 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904133345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15924660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
66023904133345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 368 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 985 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 452 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +66 707 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 357 603 $ Poids 77 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 744 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 097 007 $ Poids 75 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 775 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −90 240 $ | 1 139 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 718 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −80 201 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 612 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 619 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +92 396 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 045 380 $ Poids 56 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 965 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 049 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 107 424 $ Poids 53 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 765 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +74 618 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 396 192 $ Poids 53 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 938 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 823 430 $ Poids 48 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 262 962 $ Poids 44 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 866 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +75 874 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 1 008 542 $ Poids 42 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 597 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −74 662 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 041 986 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.