1660 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
937 700 $
Autre · 4 231 $/m² · 221,6 m² · constr. 1941 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 884 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904133446240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15924620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
884 900 $
ID provincial
66023904133446240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 378 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 004 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 398 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 770 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 734 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −44 436 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 639 430 $ Poids 71 % |
| 4 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 884 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 915 457 $ Poids 69 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 758 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 119 577 $ Poids 68 % |
| 6 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 901 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 918 673 $ Poids 67 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 462 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +100 925 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 385 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 790 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge −95 880 $ | 1 160 682 $ Poids 67 % |
| 9 | 620-622, Rue Lindsay, Montréal 2025-09-02 · 751 m · Vendu 998 000 $ (4 522 $/m²) 220,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 1 052 592 $ Poids 61 % |
| 10 | 1690-1692, rue Hartenstein, Montréal 2025-09-29 · 943 m · Vendu 910 000 $ (4 041 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 914 249 $ Poids 54 % |
| 11 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 813 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −85 039 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 261 973 $ Poids 50 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 613 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −51 849 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 059 174 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.