1655 Boulevard EDOUARD-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 047 100 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 420,3 m² · constr. 1950 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,3 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 200 $
Rôle antérieur 872 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904133684250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15102420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
859 900 $
Rôle antérieur
872 700 $
ID provincial
66023904133684250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 436 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +73 945 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 099 682 $ Poids 64 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 726 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +171 511 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 759 771 $ Poids 40 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +131 523 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 176 902 $ Poids 24 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 621 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +122 474 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 880 094 $ Poids 23 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 673 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 010 682 $ Poids 9 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 777 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 422 120 $ Poids 8 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +243 501 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 792 464 $ Poids 5 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +300 750 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 398 619 $ Poids 4 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +105 026 $ · Ajust. âge −21 005 $ | 560 002 $ Poids 4 % |
| 10 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +416 582 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 141 002 $ Poids 3 % |
| 11 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +402 801 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 291 798 $ Poids 3 % |
| 12 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 574 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 507 114 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.