1645 Boulevard EDOUARD-LAURIN app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 92,9 m² · constr. 2006 · terrain 71,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904133967490010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15102770
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023904133967490010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 839 466 $ Poids 45 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 674 $ Poids 40 % |
| 3 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −36 331 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 642 231 $ Poids 38 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 965 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −47 668 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 835 196 $ Poids 36 % |
| 5 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 835 321 $ Poids 36 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 649 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 060 851 $ Poids 35 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 020 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 901 980 $ Poids 35 % |
| 8 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −48 700 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 215 405 $ Poids 34 % |
| 9 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 354 $ Poids 34 % |
| 10 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 789 333 $ Poids 32 % |
| 11 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 799 250 $ Poids 31 % |
| 12 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 169 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.