1645 Boulevard EDOUARD-LAURIN app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 109,6 m² · constr. 2006 · terrain 82,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 458 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904133967490010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15102772
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
66023904133967490010072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 337 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 927 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 627 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 000 881 $ Poids 75 % |
| 3 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 872 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 209 331 $ Poids 66 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 630 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 045 130 $ Poids 66 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 945 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 026 $ Poids 60 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 654 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 674 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 760 968 $ Poids 58 % |
| 7 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 619 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 966 $ Poids 58 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 139 920 $ Poids 58 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 969 208 $ Poids 58 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 693 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 650 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 877 350 $ Poids 54 % |
| 11 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 686 843 $ Poids 53 % |
| 12 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 534 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 918 012 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.