1595 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 062 900 $
Autre · 3 770 $/m² · 281,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,4 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 885 800 $
Rôle antérieur 1 740 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904134597370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15902250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 293 700 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
1 740 000 $
ID provincial
66023904134597370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 528 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 089 456 $ Poids 76 % |
| 2 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 960 m · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 375 880 $ Poids 63 % |
| 3 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 865 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 452 653 $ Poids 63 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 898 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 293 034 $ Poids 60 % |
| 5 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 975 m · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −45 562 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 159 516 $ Poids 57 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 794 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 238 $ Poids 53 % |
| 7 | 2330 - 2332, rue Frenette, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 007 000 $ (3 858 $/m²) 261 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 698 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 1 075 122 $ Poids 49 % |
| 8 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 507 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +85 748 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 984 487 $ Poids 44 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 845 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +173 407 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 2 110 773 $ Poids 44 % |
| 10 | 2285-2287, rue Bourgoin, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (851 $/m²) 252,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 249 821 $ Poids 43 % |
| 11 | 2280-2282, rue Frenette, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 727 $/m²) 265,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 347 424 $ Poids 41 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 722 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +87 106 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 366 879 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.