1070-1074 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 167,9 m² · constr. 1954 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 780 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904135394470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13607250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
66023904135394470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 811 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 983 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 801 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 1 036 497 $ Poids 61 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 641 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −84 680 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 286 016 $ Poids 57 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 410 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 046 865 $ Poids 48 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 776 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +84 744 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 007 097 $ Poids 48 % |
| 6 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 682 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +56 477 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 183 629 $ Poids 47 % |
| 7 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 953 219 $ Poids 44 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 980 146 $ Poids 44 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 958 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −71 941 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 325 684 $ Poids 42 % |
| 10 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +75 091 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 265 033 $ Poids 37 % |
| 11 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 219 853 $ Poids 37 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 944 235 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.