1565 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 223 100 $
Autre · 3 329 $/m² · 367,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,4 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 854 700 $
Rôle antérieur 2 629 900 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904135941780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15902125
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 193 400 $
Valeur bâtiment
661 300 $
Rôle antérieur
2 629 900 $
ID provincial
66023904135941780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
560 496 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 606 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 111 009 $ Poids 80 % |
| 2 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 564 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 802 290 $ Poids 71 % |
| 3 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 865 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +63 303 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 470 514 $ Poids 57 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 889 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 669 494 $ Poids 56 % |
| 5 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 637 505 $ Poids 52 % |
| 6 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +118 807 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 329 760 $ Poids 39 % |
| 7 | 2064-2070, rue Véniard, Montréal 2025-02-28 · 866 m · Vendu 1 140 000 $ (3 326 $/m²) 342,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 439 707 $ Poids 38 % |
| 8 | 2381, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 011 $/m²) 347,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 187 950 $ Poids 38 % |
| 9 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 209 770 $ Poids 32 % |
| 10 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +66 817 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 167 527 $ Poids 32 % |
| 11 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 360 183 $ Poids 31 % |
| 12 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +65 294 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 131 915 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.