1145 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 113,7 m² · constr. 1949 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 529 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904136012880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13602320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
66023904136012880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 891 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 935 552 $ Poids 64 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 891 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 221 $ Poids 62 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 901 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 703 945 $ Poids 58 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 191 509 $ Poids 54 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 953 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 092 $ Poids 54 % |
| 6 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 873 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 788 686 $ Poids 51 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 941 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 399 $ Poids 50 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 667 737 $ Poids 50 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 941 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −49 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 649 $ Poids 44 % |
| 10 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 626 671 $ Poids 42 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 921 692 $ Poids 42 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 035 133 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.