1105 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 128,4 m² · constr. 1981 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 666 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904136330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13602280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
66023904136330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 859 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 815 314 $ Poids 70 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 913 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 940 363 $ Poids 69 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 851 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 118 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 821 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 889 645 $ Poids 65 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 900 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 033 $ Poids 64 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 901 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 920 056 $ Poids 63 % |
| 7 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 868 920 $ Poids 54 % |
| 8 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 852 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +57 920 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 071 589 $ Poids 52 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 224 957 $ Poids 49 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 640 $ Poids 48 % |
| 11 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 850 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −66 546 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 982 645 $ Poids 46 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 832 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 585 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.