1100-1104 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 186,2 m² · constr. 1949 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 696 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904136452930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13207170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
696 800 $
ID provincial
66023904136452930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
576 019 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 724 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 316 017 $ Poids 75 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 896 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 009 276 $ Poids 67 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 642 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −62 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 443 $ Poids 59 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 072 240 $ Poids 57 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 379 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 064 421 $ Poids 56 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 355 230 $ Poids 50 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −54 457 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 108 928 $ Poids 49 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 976 396 $ Poids 45 % |
| 9 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 868 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +115 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 637 $ Poids 38 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 1 007 322 $ Poids 37 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 228 040 $ Poids 33 % |
| 12 | 2160, rue de l'Église, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 025 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 883 282 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.