1091-1095 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 194 m² · constr. 1949 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 629 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904136925270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13202170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
66023904136925270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 742 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 342 976 $ Poids 76 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 662 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −43 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 988 $ Poids 70 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 581 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 335 826 $ Poids 67 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 917 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 030 918 $ Poids 61 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 086 754 $ Poids 60 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 094 404 $ Poids 57 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 130 273 $ Poids 53 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 381 329 $ Poids 49 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 727 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +65 862 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 217 468 $ Poids 46 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 995 993 $ Poids 41 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 251 301 $ Poids 35 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +60 640 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 1 029 220 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.