Rue DECARIE · Montréal
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 71,6 m² · constr. 2012 · terrain 54,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904137344770010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13007255
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
66023904137344770010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 17 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −118 088 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 757 535 $ Poids 2 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −108 785 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 748 197 $ Poids 2 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −159 052 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 105 053 $ Poids 1 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −117 038 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 813 152 $ Poids 1 % |
| 6 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −104 884 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 726 480 $ Poids 1 % |
| 7 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −114 037 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 823 049 $ Poids 1 % |
| 8 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −111 036 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 712 295 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −99 783 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 666 802 $ Poids 1 % |
| 10 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −107 885 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 817 482 $ Poids 1 % |
| 11 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −87 779 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 586 585 $ Poids 1 % |
| 12 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −93 231 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 585 331 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.