1190 Rue DECARIE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 96,6 m² · constr. 2012 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 455 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904137344770010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13007252
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023904137344770010062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 984 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −61 681 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 951 987 $ Poids 37 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 652 115 $ Poids 33 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 853 699 $ Poids 32 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 848 165 $ Poids 32 % |
| 5 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 176 $ Poids 31 % |
| 6 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 836 785 $ Poids 28 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 130 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 078 370 $ Poids 28 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 125 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 916 875 $ Poids 28 % |
| 9 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 859 534 $ Poids 25 % |
| 10 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 234 574 $ Poids 24 % |
| 11 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 460 $ Poids 23 % |
| 12 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 811 891 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.