1180 Rue DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 328 800 $
Autre · 3 987 $/m² · 333,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 953 300 $
Rôle antérieur 1 792 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904137532870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13007230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 200 $
Valeur bâtiment
1 145 100 $
Rôle antérieur
1 792 000 $
ID provincial
66023904137532870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 817 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −38 132 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 048 380 $ Poids 62 % |
| 2 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 775 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −57 548 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 701 445 $ Poids 57 % |
| 3 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 368 578 $ Poids 57 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 558 673 $ Poids 50 % |
| 5 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 211 330 $ Poids 47 % |
| 6 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 767 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +92 193 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 137 627 $ Poids 43 % |
| 7 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −49 749 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 507 978 $ Poids 40 % |
| 8 | 2064-2070, rue Véniard, Montréal 2025-02-28 · 1000 m · Vendu 1 140 000 $ (3 326 $/m²) 342,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 331 707 $ Poids 36 % |
| 9 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +116 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 438 418 $ Poids 33 % |
| 10 | 2381, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 011 $/m²) 347,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 089 593 $ Poids 33 % |
| 11 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 074 032 $ Poids 32 % |
| 12 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 039 018 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.