1270-1276 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 099 200 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 409,2 m² · constr. 1924 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 500 $
Rôle antérieur 990 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904139516260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12607510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
990 700 $
ID provincial
66023904139516260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +59 645 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 977 857 $ Poids 47 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +145 854 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 734 114 $ Poids 28 % |
| 3 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +99 433 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 752 052 $ Poids 16 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +114 185 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 101 813 $ Poids 12 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +175 592 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 912 524 $ Poids 7 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 356 420 $ Poids 6 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 725 606 $ Poids 4 % |
| 8 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +248 883 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 472 497 $ Poids 2 % |
| 9 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +217 857 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 766 821 $ Poids 2 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +105 026 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 538 997 $ Poids 2 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 2 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 052 219 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.