1240 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
976 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 253,1 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 687 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904139823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12607460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
66023904139823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 486 744 $ Poids 44 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 945 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +96 768 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 094 254 $ Poids 44 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +69 363 $ · Ajust. âge −109 850 $ | 1 778 578 $ Poids 42 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 086 241 $ Poids 38 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 148 637 $ Poids 37 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 766 236 $ Poids 31 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 738 209 $ Poids 26 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 871 091 $ Poids 26 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +128 617 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 1 263 802 $ Poids 24 % |
| 10 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 875 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +70 593 $ · Ajust. âge −16 822 $ | 1 401 529 $ Poids 24 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 859 002 $ Poids 23 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 759 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.