1760 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 179 900 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 229,8 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 400 $
Rôle antérieur 990 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904140028170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14107660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
751 200 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
66023904140028170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 93 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 059 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 528 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 728 203 $ Poids 84 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 525 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 455 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 183 480 $ Poids 69 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 572 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 222 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 908 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 846 399 $ Poids 63 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 174 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +129 267 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 460 063 $ Poids 63 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 434 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 117 445 $ Poids 60 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 891 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 038 429 $ Poids 57 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 882 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 062 974 $ Poids 57 % |
| 10 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 505 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −58 868 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 449 738 $ Poids 55 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 876 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 713 453 $ Poids 53 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 573 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −76 986 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 060 434 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.