885 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
1 129 500 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 195,9 m² · constr. 1949 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 600 $
Rôle antérieur 936 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904140064460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17001300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
936 700 $
ID provincial
66023904140064460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 138 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 349 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 496 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 092 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 58 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 506 $ Poids 87 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 313 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 036 190 $ Poids 83 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 546 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 135 473 $ Poids 80 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 34 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 341 826 $ Poids 77 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 781 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 099 803 $ Poids 74 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 461 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 387 687 $ Poids 73 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 592 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 1 000 767 $ Poids 63 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 838 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 256 968 $ Poids 63 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 818 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +65 974 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 1 034 554 $ Poids 57 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 781 008 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.