845 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
1 109 700 $
Unifamiliale · 7 286 $/m² · 152,3 m² · constr. 1949 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 900 $
Rôle antérieur 970 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904140391320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17001240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
716 200 $
Rôle antérieur
970 600 $
ID provincial
66023904140391320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 395 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 455 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 090 241 $ Poids 88 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 440 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 960 711 $ Poids 81 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 760 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 174 453 $ Poids 71 % |
| 5 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 407 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 100 137 $ Poids 61 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 415 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +65 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 679 $ Poids 60 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 288 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −72 419 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 915 215 $ Poids 59 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 427 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 469 $ Poids 59 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 784 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −56 429 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 912 150 $ Poids 56 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 162 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +82 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 043 $ Poids 55 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 452 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +77 761 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 815 528 $ Poids 55 % |
| 12 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 443 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +77 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 600 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.