870 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
1 195 200 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 224,8 m² · constr. 1947 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 600 $
Rôle antérieur 983 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904140405930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16606280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
730 900 $
Rôle antérieur
983 300 $
ID provincial
66023904140405930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 84 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 042 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 539 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 701 690 $ Poids 81 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 529 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 139 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 163 389 $ Poids 74 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 580 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 203 279 $ Poids 73 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 151 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +111 985 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 436 131 $ Poids 69 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 903 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 832 738 $ Poids 59 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 453 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −44 475 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 100 298 $ Poids 56 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 870 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −40 516 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 022 887 $ Poids 55 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 867 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −45 553 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 254 $ Poids 54 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 15 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +109 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 090 $ Poids 54 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 731 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 866 149 $ Poids 52 % |
| 12 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 467 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −72 818 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 428 788 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.