835 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
1 084 900 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 156,5 m² · constr. 1949 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 900 $
Rôle antérieur 937 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904140510380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17001220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
937 000 $
ID provincial
66023904140510380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 382 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 447 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 104 253 $ Poids 84 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 428 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 973 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 281 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −60 765 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 926 868 $ Poids 69 % |
| 5 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 755 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 190 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 773 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −44 638 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 923 941 $ Poids 63 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 417 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 115 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 456 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −43 422 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 108 184 $ Poids 57 % |
| 9 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 719 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 890 778 $ Poids 55 % |
| 10 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 401 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +78 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 195 $ Poids 54 % |
| 11 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 821 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 175 393 $ Poids 53 % |
| 12 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 413 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 547 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.