860 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
1 094 700 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 195,1 m² · constr. 1947 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 700 $
Rôle antérieur 899 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904140514910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16606260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
899 700 $
ID provincial
66023904140514910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 142 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 333 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 527 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 078 353 $ Poids 86 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 82 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 971 503 $ Poids 86 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 325 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 024 070 $ Poids 83 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 580 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 122 003 $ Poids 78 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 30 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 300 $ Poids 78 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 738 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 880 $ Poids 76 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 473 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 1 372 335 $ Poids 73 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 834 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 242 832 $ Poids 64 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 615 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 989 637 $ Poids 63 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 818 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +63 729 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 022 628 $ Poids 58 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 772 240 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.