850 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
1 010 200 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 171,1 m² · constr. 1947 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 500 $
Rôle antérieur 797 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904140623990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16606240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
797 000 $
ID provincial
66023904140623990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 318 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 957 479 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 134 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −73 620 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 250 526 $ Poids 75 % |
| 3 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 807 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 955 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 382 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +68 123 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 1 013 584 $ Poids 72 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 725 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 683 $ Poids 68 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 437 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 150 732 $ Poids 67 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 46 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −59 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 511 $ Poids 65 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 611 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 929 339 $ Poids 65 % |
| 9 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 427 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 743 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 152 963 $ Poids 64 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 465 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −61 234 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 1 292 029 $ Poids 62 % |
| 11 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 903 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 433 259 $ Poids 56 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 754 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 921 466 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.