875 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
1 083 300 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 188,9 m² · constr. 1947 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 100 $
Rôle antérieur 882 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904140729840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16601320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
882 000 $
ID provincial
66023904140729840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 193 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 312 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 377 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 006 868 $ Poids 88 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 579 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 060 602 $ Poids 80 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 731 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 262 $ Poids 79 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 52 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 721 $ Poids 79 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 134 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −55 873 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 956 762 $ Poids 76 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 524 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 1 351 589 $ Poids 72 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 630 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −47 068 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 105 037 $ Poids 70 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 667 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 974 060 $ Poids 65 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 865 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +46 323 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 005 222 $ Poids 61 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 877 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 224 342 $ Poids 60 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 419 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 202 605 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.