830 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
1 155 700 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 222,2 m² · constr. 1947 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 700 $
Rôle antérieur 939 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904140841950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16606200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
939 400 $
ID provincial
66023904140841950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 94 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 035 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 548 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −42 268 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 692 297 $ Poids 80 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 526 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 695 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 155 945 $ Poids 77 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 583 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 196 164 $ Poids 75 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 122 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +102 999 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 427 145 $ Poids 72 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 886 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 827 974 $ Poids 57 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 76 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +101 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 879 $ Poids 56 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 831 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −45 946 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 017 457 $ Poids 55 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 698 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 885 $ Poids 54 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 728 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 860 985 $ Poids 54 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −51 387 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 419 $ Poids 53 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 473 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −50 466 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 094 307 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.