855 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
1 333 200 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 240,5 m² · constr. 1947 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 600 $
Rôle antérieur 1 208 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904140957870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16601280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 100 $
Valeur bâtiment
988 500 $
Rôle antérieur
1 208 300 $
ID provincial
66023904140957870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 593 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 758 409 $ Poids 80 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 133 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +66 810 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 079 446 $ Poids 78 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 943 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 861 504 $ Poids 65 % |
| 4 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 412 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 472 591 $ Poids 64 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 509 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 136 477 $ Poids 61 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 634 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −55 078 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 076 868 $ Poids 61 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 890 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 055 675 $ Poids 61 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 484 $ Poids 60 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 631 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +94 137 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 246 242 $ Poids 57 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 577 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 091 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 208 341 $ Poids 57 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 953 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 726 194 $ Poids 51 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 180 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 490 396 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.