1705 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 212 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 359,9 m² · constr. 1948 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 300 $
Rôle antérieur 1 288 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904141288510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 500 $
Valeur bâtiment
950 800 $
Rôle antérieur
1 288 700 $
ID provincial
66023904141288510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 271 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 012 522 $ Poids 91 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 649 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 620 158 $ Poids 68 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 072 055 $ Poids 47 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 477 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 739 713 $ Poids 34 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 511 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +109 257 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 924 939 $ Poids 28 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 672 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +189 393 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 326 813 $ Poids 25 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 499 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +304 105 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 812 711 $ Poids 15 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +209 426 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 084 775 $ Poids 12 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +192 048 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 289 917 $ Poids 12 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 875 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +83 760 $ · Ajust. âge −25 206 $ | 534 535 $ Poids 12 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 521 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +266 848 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 417 245 $ Poids 12 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 625 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 165 515 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.