1710-1712 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 047 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 235,6 m² · constr. 1948 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 800 $
Rôle antérieur 869 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904141544280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14107542
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
869 400 $
ID provincial
66023904141544280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 163 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 072 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 607 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 749 157 $ Poids 81 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 982 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 857 026 $ Poids 62 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 651 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +80 728 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 238 473 $ Poids 61 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 603 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 061 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 200 086 $ Poids 61 % |
| 6 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 462 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −42 686 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 465 920 $ Poids 60 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 511 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 130 811 $ Poids 60 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 950 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 050 542 $ Poids 57 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 948 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 075 989 $ Poids 56 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 232 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +149 314 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 480 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 653 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −65 110 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 072 310 $ Poids 55 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 953 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 722 330 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.