870 Rue BUCHANAN · Montréal
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 130,6 m² · constr. 1948 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 710 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904141912480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16206460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
710 200 $
ID provincial
66023904141912480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 443 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 858 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 433 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 379 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 026 750 $ Poids 86 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 410 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 896 187 $ Poids 85 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 431 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 845 132 $ Poids 84 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 446 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 840 863 $ Poids 83 % |
| 7 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 121 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 923 085 $ Poids 82 % |
| 8 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 386 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 377 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 017 843 $ Poids 76 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 173 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 076 116 $ Poids 75 % |
| 10 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 655 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 772 993 $ Poids 73 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 676 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 713 406 $ Poids 69 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 606 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 204 591 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.