920-924 Rue BUCHANAN · Montréal
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 201,6 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 789 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904142070020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16206580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
789 200 $
ID provincial
66023904142070020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 212 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 002 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 292 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 375 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 631 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 114 289 $ Poids 83 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 673 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 1 156 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 131 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 365 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 468 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 056 956 $ Poids 72 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 829 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 121 325 $ Poids 68 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 616 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 413 097 $ Poids 65 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 989 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 279 841 $ Poids 56 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 738 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 1 019 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 624 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −116 689 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 643 226 $ Poids 53 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 832 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 832 594 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.