1678-1680 Boulevard EDOUARD-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 002 500 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 210,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 727 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904142116990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15107200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
727 300 $
ID provincial
66023904142116990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 281 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 360 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +61 523 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 398 969 $ Poids 82 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 695 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 133 137 $ Poids 78 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 735 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 174 605 $ Poids 74 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 199 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +63 789 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 386 984 $ Poids 67 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 684 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −85 620 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 665 845 $ Poids 63 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 537 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +88 234 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 075 868 $ Poids 60 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 856 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 787 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 140 437 $ Poids 60 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 685 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +69 599 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 435 536 $ Poids 57 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 895 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 845 501 $ Poids 50 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 299 614 $ Poids 50 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 805 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +72 106 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 1 036 694 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.