925 Rue BUCHANAN · Montréal
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 115,4 m² · constr. 1949 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 523 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904142343520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16201550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
66023904142343520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 215 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 871 759 $ Poids 95 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 499 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 493 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 941 945 $ Poids 81 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 728 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 192 922 $ Poids 77 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 539 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 708 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 563 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 790 $ Poids 74 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 801 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 672 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 561 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 561 $ Poids 69 % |
| 9 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 955 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 928 494 $ Poids 65 % |
| 10 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 498 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 794 167 $ Poids 65 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 981 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 791 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 970 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 043 182 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.