1695 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 183 000 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 209,6 m² · constr. 1953 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 100 $
Rôle antérieur 930 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904142521310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
930 300 $
ID provincial
66023904142521310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 232 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 036 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 305 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +59 449 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 423 495 $ Poids 83 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 665 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 154 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 709 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 195 523 $ Poids 76 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 145 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +61 895 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 409 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 662 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −87 788 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 697 478 $ Poids 63 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 793 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 082 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 160 032 $ Poids 63 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 486 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +86 570 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 094 003 $ Poids 62 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 634 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +67 591 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 1 458 878 $ Poids 59 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 994 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 324 $ Poids 53 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 867 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 861 009 $ Poids 51 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 766 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +70 598 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 1 053 426 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.