1685-1689 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 100 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 252,7 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 900 $
Rôle antérieur 937 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904142632450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
937 400 $
ID provincial
66023904142632450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 678 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +67 918 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 853 183 $ Poids 71 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 725 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 134 697 $ Poids 67 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 480 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 548 628 $ Poids 64 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 246 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +95 817 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 138 753 $ Poids 64 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 575 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 198 341 $ Poids 58 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 910 858 $ Poids 58 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 111 754 $ Poids 53 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 141 861 $ Poids 53 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 523 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 799 448 $ Poids 52 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 905 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 896 526 $ Poids 46 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 766 677 $ Poids 46 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 725 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +127 523 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 313 468 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.