1675 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 143,9 m² · constr. 1948 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 784 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904142723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
784 700 $
ID provincial
66023904142723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 418 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 062 216 $ Poids 92 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 476 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 935 734 $ Poids 88 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 481 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 932 514 $ Poids 87 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 537 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 315 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 903 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 524 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 884 766 $ Poids 69 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 507 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 621 $ Poids 67 % |
| 7 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 191 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 126 945 $ Poids 66 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 532 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +51 920 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 881 245 $ Poids 65 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 473 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +84 775 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 078 950 $ Poids 61 % |
| 10 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 980 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 135 579 $ Poids 59 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 744 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 810 919 $ Poids 57 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 183 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +96 613 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 971 757 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.