1655 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 125,8 m² · constr. 1948 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 682 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904142804470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
66023904142804470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 184 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 905 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 506 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 298 $ Poids 88 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 539 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 842 398 $ Poids 88 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 475 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 007 911 $ Poids 87 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 533 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 826 288 $ Poids 81 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 526 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 830 828 $ Poids 79 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 475 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 881 914 $ Poids 74 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 203 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 057 772 $ Poids 73 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 727 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 200 601 $ Poids 70 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 796 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 699 462 $ Poids 70 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 472 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 810 $ Poids 70 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 756 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 759 306 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.