950 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
940 100 $
Unifamiliale · 8 297 $/m² · 113,3 m² · constr. 1944 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 797 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904143922180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406930
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
797 700 $
ID provincial
66023904143922180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 238 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 842 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 533 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 912 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 532 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 939 652 $ Poids 78 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 802 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 186 351 $ Poids 73 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 548 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 684 664 $ Poids 72 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 869 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 649 450 $ Poids 69 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 594 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 248 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 783 502 $ Poids 68 % |
| 8 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 516 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 768 646 $ Poids 64 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 583 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −40 990 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 772 935 $ Poids 63 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 007 364 $ Poids 61 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 856 502 $ Poids 61 % |
| 12 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 425 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 930 453 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.