1600 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 85,1 m² · constr. 1944 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 450 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904144164470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15924380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
66023904144164470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −66 160 $ · Ajust. âge −31 480 $ | 699 284 $ Poids 26 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −60 948 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 694 535 $ Poids 23 % |
| 3 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −89 110 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 026 594 $ Poids 20 % |
| 4 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −65 572 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 755 418 $ Poids 20 % |
| 5 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −57 167 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 536 045 $ Poids 18 % |
| 6 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −62 209 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 657 522 $ Poids 18 % |
| 7 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −58 762 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 674 742 $ Poids 18 % |
| 8 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −63 891 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 766 796 $ Poids 17 % |
| 9 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −75 006 $ · Ajust. âge −41 061 $ | 692 141 $ Poids 17 % |
| 10 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −74 347 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 693 523 $ Poids 17 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 579 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 873 846 $ Poids 15 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 420 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 742 980 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.