1590 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 104,4 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 421 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904144225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15924340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
66023904144225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 386 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −47 940 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 792 804 $ Poids 71 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 681 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 862 324 $ Poids 66 % |
| 3 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 943 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 175 094 $ Poids 54 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 944 525 $ Poids 52 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 803 074 $ Poids 52 % |
| 6 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 680 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −70 253 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 885 521 $ Poids 49 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 576 222 $ Poids 49 % |
| 8 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 757 782 $ Poids 49 % |
| 9 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 662 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 724 949 $ Poids 48 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 609 895 $ Poids 48 % |
| 11 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 744 855 $ Poids 47 % |
| 12 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 745 774 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.