1570 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 137,7 m² · constr. 1941 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 509 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904144427570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15924260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
66023904144427570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
560 496 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 556 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +82 467 $ | 1 026 977 $ Poids 83 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 658 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +70 465 $ | 904 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 688 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge −37 720 $ | 879 956 $ Poids 71 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 752 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 852 534 $ Poids 70 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 696 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 744 323 $ Poids 70 % |
| 6 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 375 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 068 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 740 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 839 130 $ Poids 68 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 738 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 835 470 $ Poids 66 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 691 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 021 016 $ Poids 64 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 398 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +73 923 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 918 968 $ Poids 64 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 958 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 767 689 $ Poids 54 % |
| 12 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 566 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 1 008 475 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.