1540-1546 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 440 500 $
Autre · 2 818 $/m² · 511,1 m² · constr. 1986 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 243 400 $
Rôle antérieur 2 058 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904145923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F15924080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
1 879 200 $
Rôle antérieur
2 058 200 $
ID provincial
66023904145923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 964 m · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −100 884 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 345 508 $ Poids 38 % |
| 2 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +128 103 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 781 663 $ Poids 25 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 617 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +190 916 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 296 128 $ Poids 21 % |
| 4 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +99 320 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 547 443 $ Poids 20 % |
| 5 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 568 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +311 842 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 100 836 $ Poids 18 % |
| 6 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +297 129 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 966 857 $ Poids 12 % |
| 7 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +56 738 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 448 785 $ Poids 11 % |
| 8 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 955 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +381 393 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 2 113 652 $ Poids 11 % |
| 9 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 941 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 860 066 $ Poids 10 % |
| 10 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 809 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 702 211 $ Poids 10 % |
| 11 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 480 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 418 680 $ Poids 8 % |
| 12 | 2695-2699, rue Ostiguy, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (3 744 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +236 817 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 882 127 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.