1091 Rue DECARIE · Montréal
Valeur estimée
917 300 $
Autre · constr. 2001 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 700 $
Rôle antérieur 1 375 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904147983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13002175
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
1 156 900 $
Rôle antérieur
1 375 900 $
ID provincial
66023904147983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 633 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 844 $ Poids 57 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 719 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 067 220 $ Poids 55 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 758 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 123 736 $ Poids 53 % |
| 4 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 818 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 307 316 $ Poids 51 % |
| 5 | 993, rue Tait, Montréal 2026-04-16 · 785 m · Vendu 622 000 $ (4 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 609 932 $ Poids 51 % |
| 6 | 930, Boulevard Marcel Laurin, Montréal 2026-03-16 · 777 m · Vendu 335 000 $ (5 218 $/m²) 64,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 350 534 $ Poids 51 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 847 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 922 353 $ Poids 50 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 833 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 516 996 $ Poids 50 % |
| 9 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 822 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 105 212 $ Poids 48 % |
| 10 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 890 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 642 $ Poids 48 % |
| 11 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 899 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 049 191 $ Poids 48 % |
| 12 | 900, Boul. Marcel Laurin, Montréal 2025-12-29 · 777 m · Vendu 375 000 $ (4 135 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 397 027 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.