1190 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 054 000 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 196,5 m² · constr. 1941 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 836 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904148527240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12607340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
66023904148527240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 961 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 298 417 $ Poids 64 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 883 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 944 532 $ Poids 62 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 800 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 295 721 $ Poids 58 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 058 908 $ Poids 49 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 998 255 $ Poids 48 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 047 712 $ Poids 48 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −95 880 $ | 1 091 995 $ Poids 43 % |
| 8 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 868 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +73 147 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 209 769 $ Poids 40 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −69 712 $ | 1 338 994 $ Poids 38 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 965 794 $ Poids 31 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −135 113 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 548 752 $ Poids 27 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 211 757 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.