1160 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 161,1 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 506 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904148844460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12607270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023904148844460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 812 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge +4 851 $ | 1 027 431 $ Poids 64 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 999 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 897 176 $ Poids 58 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 828 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 026 685 $ Poids 50 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 944 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +64 524 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 908 122 $ Poids 50 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 855 482 $ Poids 47 % |
| 6 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 115 368 $ Poids 40 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 773 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −91 263 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 099 932 $ Poids 36 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 934 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −108 183 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 142 812 $ Poids 36 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 732 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 883 768 $ Poids 35 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 737 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +116 181 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 097 774 $ Poids 34 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +92 083 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 862 303 $ Poids 31 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 878 775 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.