1260 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 100 m² · constr. 1941 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 519 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904149139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
66023904149139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 851 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 873 829 $ Poids 47 % |
| 2 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 896 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −64 043 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 781 002 $ Poids 42 % |
| 3 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −48 894 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 850 025 $ Poids 37 % |
| 4 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −52 558 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 714 511 $ Poids 27 % |
| 5 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 567 313 $ Poids 26 % |
| 6 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −52 259 $ | 733 166 $ Poids 25 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 172 402 $ Poids 24 % |
| 8 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 734 188 $ Poids 24 % |
| 9 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 744 792 $ Poids 24 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 928 868 $ Poids 24 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 438 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 789 762 $ Poids 24 % |
| 12 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 851 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 495 677 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.