1250 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 107,8 m² · constr. 1922 · terrain 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 457 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904149248460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
66023904149248460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 886 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 749 346 $ Poids 60 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 111 $ Poids 47 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 840 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 849 379 $ Poids 41 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −56 909 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 846 065 $ Poids 40 % |
| 5 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 162 $ Poids 37 % |
| 6 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −40 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 459 $ Poids 36 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −50 877 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 610 765 $ Poids 36 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 169 235 $ Poids 34 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 683 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 701 317 $ Poids 31 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 797 $ Poids 30 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −57 689 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 698 485 $ Poids 30 % |
| 12 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 568 235 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.