1210 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 210,6 m² · constr. 1941 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 690 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904149595450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F12207290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
690 400 $
ID provincial
66023904149595450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 250 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 964 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 978 056 $ Poids 65 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +62 905 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 347 151 $ Poids 53 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 881 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +65 053 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 340 247 $ Poids 48 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 088 082 $ Poids 43 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −95 880 $ | 1 130 580 $ Poids 40 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 923 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 098 973 $ Poids 39 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −84 175 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 599 690 $ Poids 36 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +89 344 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 037 378 $ Poids 35 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +70 937 $ · Ajust. âge −69 712 $ | 1 386 174 $ Poids 30 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 936 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +114 238 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 250 859 $ Poids 28 % |
| 11 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 890 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge −33 645 $ | 1 278 692 $ Poids 27 % |
| 12 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −112 435 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 347 171 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.