1215 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 161,8 m² · constr. 1952 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 697 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904149859950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
66023904149859950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 519 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 915 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 1 031 281 $ Poids 67 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 953 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 716 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 121 936 $ Poids 57 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 1 007 828 $ Poids 50 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 969 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 123 630 $ Poids 45 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +66 605 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 988 959 $ Poids 43 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −46 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 424 $ Poids 41 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 150 736 $ Poids 35 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 928 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −89 053 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 252 142 $ Poids 33 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −105 764 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 251 632 $ Poids 32 % |
| 10 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 803 918 $ Poids 32 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 743 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 018 882 $ Poids 31 % |
| 12 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 889 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +118 856 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 215 334 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.